مدة الاستثمار والخروج والسيولة
لا توجد وسيلة للخروج المبكر من استثمار عبر السكنى. افترض أن أموالك ملتزَم بها إلى حين بيع المشروع. تشرح هذه السياسة المدة المرجّحة لذلك، وما الذي يجب أن يحصل كي يعود رأس مالك، وما الذي يمكننا وما لا يمكننا الوعد به. وتُقرأ مع البند 3 من الإفصاح عن المخاطر.
1. مدة الاستثمار
يذكر كل مشروع مدة الاحتفاظ المقررة له على صفحته قبل التزامك، مع الأساس الذي حُدّدت عليه تلك المدة. ومدة الاحتفاظ نيّة لا التزام: فقد تُختصر إذا سنحت فرصة بيع جيدة مبكراً، وقد تُمدّد إذا كان البيع في الوقت المقرر سيحقق سعراً ضعيفاً. فالعقار لا يُباع وفق جدول زمني.
وحيثما يعرض مشروع تاريخ استحقاق، فذلك التاريخ يشير إلى الوقت الذي نتوقع أن نبدأ فيه العمل على البيع — لا إلى تاريخ تُسدَّد فيه أموالك.
2. لا سوق ثانوية ولا نافذة خروج
نحن لا ندير سوقاً ثانوية. فلا يمكنك عرض حصتك للبيع، ولا توجد سوق يستطيع فيها مستثمر آخر شراؤها منك. كما أننا لا ندير نوافذ خروج دورية، ولا نعيد شراء الحصص من المستثمرين.
ولا يمكننا أن نحدّد متى، أو ما إذا كان أيٌّ منهما سيوجد. فأي آلية خروج مستقبلية تتطلب مساراً فاعلاً لنقل الحصة الأساسية، وذلك يتوقف على هيكل التملّك الوارد في البند 3 من هذه السياسة وفي مركز الثقة والشؤون القانونية. ولن نصف هنا آلية قبل أن تعمل فعلاً.
3. النقل إلى شخص آخر
حصتك غير قابلة للتداول الحر. وقد نقوم، وفق تقديرنا، بتسجيل نقل إلى شخص آخر في حالات محدودة — كالوفاة أو الإرث، أو بين أفراد العائلة — شرط أن يستكمل المنقول إليه التسجيل والتحقق من الهوية وأن تسمح بذلك المستندات الأساسية. ويُعالج ذلك حالة بحالة؛ وهو ليس حقاً يمكنك التعويل عليه، وليس وسيلة لبيع حصتك نقداً.
4. كيف تعود إليك الأموال
هناك مساران، لا ثالث لهما.
توزيعات الدخل خلال حياة المشروع
حيث ينتج العقار دخل إيجار صافياً، يجوز توزيع ذلك الدخل على المستثمرين كلٌّ بنسبة حصته من رأس المال الشامل للمشروع. وتُجدوَل التوزيعات لكل مشروع وقد تكون شهرية أو فصلية أو سنوية أو عند الاقتضاء. وتُحتسب بعد التكاليف التشغيلية والضرائب المذكورة في جدول الرسوم، وبعد أي مبلغ يحتفظ به المشروع كاحتياطي.
والتوزيعات غير مضمونة. فقد لا تنتج فترة أي توزيع على الإطلاق — بسبب الشغور أو تخلّف المستأجر أو تكاليف إصلاح غير متوقعة أو قرار بالاحتفاظ بالسيولة لمصلحة العقار. ودفع توزيع مرة لا يلزمنا بدفعه مجدداً.
إعادة رأس المال عند البيع
يعود رأس مالك المستثمر عند بيع العقار وتوزيع حصيلة البيع. ويعود بقيمة العقار عندئذٍ — وقد تكون أكثر مما استثمرت أو مساوية له أو أقل منه.
5. كيف يُتَّخذ قرار البيع
يعود قرار طرح العقار للبيع وبيعه إلى السكنى بصفتها مديرة المشروع، ويُمارَس بحسن نية وبما يخدم مصلحة مستثمري ذلك المشروع مجتمعين. ونأخذ في الاعتبار أوضاع السوق والسعر القابل للتحقق وحالة العقار ومدة الاحتفاظ المقررة.
ليس لك تصويت على البيع، ولا يمكنك إجبارنا عليه. وسنُبلغ مستثمري المشروع عند بدء عملية البيع وعند إتمامها. وحيثما تنصّ اتفاقية الاستثمار الخاصة بمشروع معيّن على موافقة المستثمرين في مسائل محدّدة، فإن تلك الاتفاقية هي الحاكمة وستنصّ على ذلك صراحة.
6. توزيع حصيلة البيع
عند إتمام البيع، تُخصَّص الحصيلة بالترتيب الآتي:
- تكاليف البيع — الوساطة والكاتب العدل والتسجيل ونقل الملكية والتكاليف القانونية للتصرّف؛
- الضرائب المترتبة على التصرّف على مستوى الجهة المالكة للعقار؛
- أي التزام قائم على المشروع، بما فيه التكاليف التشغيلية غير المسدَّدة؛
- الرصيد للمستثمرين، كلٌّ بنسبة حصته من رأس المال الشامل للمشروع.
وتُقيَّد حصتك في محفظتك على المنصة، ويمكنك سحبها منها رهناً بالتحقق المعتاد. ونسعى إلى توزيع الحصيلة فور إتمام ما تقدّم وتسويته؛ ولا نلتزم بعدد أيام محدّد لأن مهل التسجيل والتسوية في لبنان ليست في متناول سيطرتنا.
7. إذا لم يكتمل تمويل المشروع
قد لا يبلغ المشروع مبلغه المستهدف، أو قد نسحبه قبل الاستحواذ — مثلاً إذا كشفت العناية الواجبة مشكلة في الملكية أو البنية أو التقييم. وفي هذه الحالة يُعاد المبلغ الذي التزمت به إلى محفظتك على المنصة كاملاً ودون أي اقتطاع، ويمكنك سحبه أو استثماره في مكان آخر. ولا تُستحق أي فائدة أو تعويض عن المدة التي كانت أموالك ملتزَماً بها.
8. إذا كان أداء المشروع سيئاً
يمكن أن يُباع العقار بخسارة، ويمكن أن ينتهي مشروع باسترداد المستثمرين أقل مما استثمروا، أو لا شيء في أسوأ الأحوال. ولا يوجد ضمان ولا حماية لرأس المال ولا تأمين يغطي خسارة الاستثمار، ولا — لأن السكنى غير خاضعة لإشراف جهة رقابية مالية — أي نظام قانوني للتعويض. راجع مركز الثقة والشؤون القانونية.
9. رصيد محفظتك مختلف
الأموال الموجودة في محفظتك على المنصة والتي لم تلتزم بها لمشروع ليست مجمّدة. ويمكنك سحبها رهناً بالتحقق من الهوية ومراجعتنا للسحب. وأرصدة المحفظة ليست ودائع مصرفية وليست مؤمَّنة كودائع مصرفية ولا تدرّ أي فائدة.
10. تعديل هذه السياسة
قد نحدّث هذه السياسة. وتُنشر التعديلات هنا مع تاريخ محدَّث. وتبقى الشروط التي كانت سارية على مشروع عند استثمارك فيه حاكمة لذلك الاستثمار. وإذا استحدثنا آلية خروج، فسننشر كيفية عملها وكلفتها وحدودها قبل فتحها.
11. الاستفسارات
اسألنا على hello@assukna.com قبل الاستثمار إذا كان أي شيء هنا غير واضح. وإذا لم تكن راضياً عن معالجتنا لخروج أو توزيع، راجع الشكاوى وتسوية النزاعات.