جدول الرسوم
تبيّن هذه الصفحة كل مبلغ قد تتحمّله عبر منصة السكنى («المنصة»، التي تديرها شركة السكنى العقارية لبنان ش.م.م). والغاية منها ألا يفاجئك أي رسم للمرة الأولى عند إتمام الاستثمار. وهي مكمّلة للبند 7 من شروط الخدمة.
1. المبدأ
لا نحتسب إلا الرسوم المذكورة في هذه الصفحة أو المعروضة على صفحة مشروع محدّد قبل التزامك. وإذا لم يُفصح لك عن مبلغ مسبقاً، فإننا لا نحتسبه. وتسري تعديلات الرسوم على المستقبل فقط: فلا ينطبق أي تعديل بأثر رجعي على استثمار قمت به سابقاً، ولا على مشروع اكتمل تمويله وفق شروط منشورة سابقاً.
2. ما تدفعه اليوم
لا يُقتطع أي شيء من محفظتك عند الإيداع أو الاستثمار أو استلام توزيع. فكلا مقابلينا يقع داخل المشروع لا على رصيدك: رسم المنصة جزء مما يجمعه كل مشروع (البند 3)، وحصة الأرباح تُقتطع من ربح المشروع قبل توزيعه (البند 4). والاستثناء الوحيد مبلغ سحب واحد لا ينطبق إلا على أموال لم تُستثمر قط.
| البند | التوقيت | النسبة |
|---|---|---|
| فتح الحساب والتحقق من الهوية | — | مجاناً |
| الإيداع في المحفظة | عند الإيداع | مجاناً من جهتنا؛ راجع البند 5 لتكاليف مزوّد الدفع |
| الالتزام بمشروع | عند الاستثمار | لا رسم منفصل — راجع البند 3 |
| استلام توزيع دخل | عند التوزيع | لا اقتطاع على مستوى المستثمر |
| سحب أموال سبق أن استثمرتها | عند السحب | مجاناً من جهتنا؛ راجع البند 5 لتكاليف المصارف والشبكات |
| سحب أموال لم تستثمرها قط | عند السحب | 5%. ولا تُحتسب أبداً بعد أن تكون قد استثمرت. |
| رسم المنصة | عند اكتمال التمويل، ضمن المبلغ المجموع | 5% من المبلغ الذي يجمعه المشروع — راجع البند 3 |
| حصة الأرباح | عند تحقّق ربح للمشروع | 20% من ربح المشروع. ولا شيء إن لم يكن هناك ربح |
| رسم إدارة دوري | — | لا يوجد |
| رسم أداء | — | لا يوجد — حصة الأرباح أعلاه هي مقابلنا الوحيد المرتبط بالأداء |
| رسم خروج أو تصرّف | — | لا يوجد |
3. التكاليف المُدرجة ضمن تمويل المشروع
المبلغ المستهدف المعروض على صفحة المشروع هو رأس المال الشامل اللازم لشراء ذلك العقار وتجهيزه. وهو ليس ثمن الشراء وحده، بل يشمل، بحسب ما ينطبق على المشروع:
- ثمن شراء العقار؛
- تكاليف الترميم والتأثيث والتجهيز؛
- رسوم التسجيل ونقل الملكية وتكاليف الكاتب العدل والسجل العقاري؛
- التكاليف القانونية وتكاليف التقييم والعناية الواجبة لتلك الصفقة؛
- احتياطي رأس مال عامل، حيث ينصّ المشروع على ذلك؛
- في المشاريع التي تتضمن أشغالاً — ترميماً كانت أو بناءً — إشراف بنسبة معلنة قدرها 4% من موازنة الأشغال، وبحدّ أدنى 2,500 دولار لكل مشروع. وهو مقابل إدارة الورشة ومتابعتها، ولا يشمل الأشغال نفسها بأي حال: إذ تُشترى من المقاولين والحرفيين والمورّدين بكلفتها الفعلية دون أي هامش لنا. وقد تتولى الإشراف السكنى أو مدير مشروع مستقل؛ والنسبة واحدة في الحالتين، وتبيّن صفحة كل مشروع من يتولاه وكم يبلغ البدل. ووُضع الحدّ الأدنى لأن 4% من ترميم صغير أقل مما يكلّفه الإشراف عليه، والنسبة المعلنة إن كانت دون كلفتها لا تبقى حسماً — بل ينتهي بها الأمر مستردّةً داخل موازنة الترميم حيث لا تستطيع رؤيتها؛
- رسم منصة السكنى وقدره 5% من المبلغ المجموع. وهو مقابل البحث عن المشروع والعناية الواجبة والهيكلة وإدارته طوال عمره.
والأثر العملي أن هذه التكاليف يتحمّلها المشروع، وبالتالي جميع المستثمرين كلٌّ بنسبة حصته، بدلاً من إضافتها فوق ما تدفعه. ولأنها مُدرجة ضمن التمويل، فإنها تخفّض العائد على رأس مالك تماماً كما يفعل الرسم الصريح. وتبيّن صفحة كل مشروع تفصيل هذه البنود، وأي عائد متوقع معروض يكون بعد احتساب هذه التكاليف.
4. كيف تجني السكنى أموالها
ينبغي أن تعرف الجواب من دون أن تسأل، وهذا هو بوضوح.
تجني السكنى بطريقتين اثنتين لا غير.
- رسم المنصة — 5% مما يجمعه المشروع، يُستحق عند اكتمال تمويله، ويرد ضمن تفصيل التكاليف المنشور على صفحة ذلك المشروع قبل التزامك.
- حصة الأرباح — 20% من ربح المشروع، تُقتطع من الربح وحده وبعد تحقّقه فقط. ويحصل المستثمرون على الـ80% الباقية.
وفي المشاريع التي تتضمن أشغالاً، قد تتولى السكنى الإشراف الوارد في البند 3 بدلاً من مدير مشروع مستقل، وعندها تكون تلك التكلفة دخلاً لنا أيضاً. والنسبة والحدّ الأدنى واحدان في الحالتين، وهما منشوران على صفحة المشروع، ولا يتغيّران بتغيّر من يؤدي العمل. ولا نجني شيئاً من الأشغال نفسها — فهي تُشترى بكلفتها — وهذا ما يُبقي حصتنا من الأرباح البالغة 20% ذات معنى: إذ إن دولاراً يُنقل إلى موازنة الأشغال كان سيساوي لنا خمسة أضعاف ما يساويه دولار من الربح.
وحيث لا يحقق المشروع ربحاً، فحصتنا من الأرباح صفر. فنحن لا نقتطع رسماً من محفظتك عند الإيداع أو الاستثمار أو استلام توزيع؛ ولا عمولة على استثمارك؛ ولا هامشاً على تحويل العملة؛ ولا رسم خروج أو تصرّف؛ ولا رسماً سنوياً؛ ولا أي حسم أو عمولة من أي مزوّد دفع أو مصرف أو وسيط أو خبير تقييم أو مقاول نتعامل معه. وإذا تغيّر ذلك، تتغيّر هذه الصفحة أولاً.
ماذا يعني هذا حين يخسر المشروع. تنزل حصتنا من الأرباح إلى الصفر، لكن رسم المنصة كان قد استُحق عند اكتمال التمويل. فالخسارة تكلّفك ولا تكلّفنا الرسم. ونرى ذلك قابلاً للدفاع عنه — فالرسم قابل عملاً أُنجز فعلاً قبل أن تُعرف أي نتيجة — لكن ينبغي أن تعرفه لا أن تكتشفه، ولذلك هو مذكور هنا وعلى صفحة كل مشروع.
التضارب الذي ينشأ عن ذلك. لأن تكاليفنا مُدرجة ضمن المبلغ الذي يجمعه المشروع، فإن التمويل الأكبر يدرّ علينا أكثر. وهذا تضارب حقيقي بين مصلحتنا ومصلحتك، ويبيّن البند 17 من شروط الخدمة كيف نديره. وهناك أمران يقيّدانه عملياً: تفصيل كل مشروع منشور على صفحته قبل التزامك، وأي عائد متوقع نعرضه يكون بعد احتساب هذه التكاليف، بحيث إن التمويل الأكبر يخفّض العائد المعلن الذي نروّج له بدلاً من أن يختبئ داخله.
ونحن شركة فتيّة لم تُنجز بعد مشروعاً ولا سنة مالية، فلا توجد حسابات مدقّقة يمكن التحقق من ذلك مقابلها. وهذه الثغرة وما ننوي فعله حيالها مبيّنة في مركز الثقة والشؤون القانونية.
5. تكاليف أطراف ثالثة خارجة عن سيطرتنا
بعض التكاليف تفرضها شركات أخرى لا نحن. ولا نتقاضى أي جزء منها ولا يمكننا إعفاؤك منها.
- معالجة البطاقات والمدفوعات. يتقاضى مزوّد الدفع منّا رسماً على إيداعك. ونحن نتحمّله: تودع 1,000 دولار فيُقيَّد 1,000 دولار في محفظتك. والاستثناء الوحيد هو مبلغ الـ5% على سحب أموال لم تستثمرها قط (راجع الجدول في البند 2)، ولا ينطبق أبداً بعد أن تكون قد استثمرت. وقد يطبّق مصرفك أو مُصدِر بطاقتك بشكل منفصل هامش تحويل عملة لا نتقاضاه ولا نتحكم فيه.
- التحويلات المصرفية والسحوبات. قد يقتطع مصرفك وأي مصرف وسيط أو مراسل والمصرف المستلم رسوماً من التحويل. والتحويلات عبر الحدود كثيراً ما تفقد جزءاً من قيمتها بهذه الطريقة.
- تحويل العملات. عملة سجلات المنصة هي الدولار الأميركي. والمبالغ المعروضة بعملة أخرى هي للعلم فقط وتستخدم سعراً استرشادياً. وأي تحويل فعلي يجري لدى مصرفك أو مزوّد الدفع وبسعرهما.
6. التكاليف التشغيلية على مستوى العقار
يتحمّل العقار تكاليف جارية طوال حياته — الرسوم البلدية وضريبة الأملاك المبنية والتأمين والصيانة والإصلاحات والخدمات حيث لا يتحمّلها المستأجر والرسوم المشتركة للمبنى وتكاليف التأجير وإدارة الأملاك. وتُدفع هذه من دخل العقار قبل أي توزيع. وبالتالي فإن التوزيعات على المستثمرين تكون صافية بعد هذه التكاليف، ويمكن لفترة ترتفع فيها التكاليف بشكل غير معتاد أن تخفّض التوزيع أو تلغيه. راجع الإفصاح عن المخاطر.
7. الضرائب
تُسوّى الضرائب اللبنانية المترتبة على العقار وعلى الشركة — بما فيها ضريبة الأملاك المبنية والضريبة على دخل الإيجار — على مستوى الجهة المالكة للعقار وقبل التوزيع. أما أي ضريبة تترتب عليك شخصياً، في لبنان أو في بلد إقامتك، فهي مسؤوليتك وحدك. ونحن لا نقتطع ضريبة نيابة عنك ولا نقدّم مشورة ضريبية.
8. رسوم لا نتقاضاها
- لا رسم لفتح الحساب أو الاحتفاظ به أو إقفاله.
- لا رسم اشتراك أو عضوية.
- لا رسم على الخمول أو عدم النشاط.
- لا رسم على التحقق من الهوية، بما في ذلك إعادة التحقق.
- لا عمولة ولا هامش على مكافآت الإحالة أو المكافآت الترويجية — راجع شروط الإحالة والمكافآت.
- لا رسم لتصفّح المشاريع أو المستندات أو محفظتك الاستثمارية.
- لا رسم خروج أو تصرّف عند بيع المشروع.
- لا رسم إدارة سنوي أو دوري.
- لا اقتطاع من أي نوع على رأس مالك، ولا شيء مستحق إذا خسر المشروع.
- لا رسم عند سقوط جمع التمويل — إذ تعود أموالك إلى محفظتك كاملة.
9. تعديل هذا الجدول
قد نعدّل هذا الجدول. ويُنشر أي تعديل هنا مع تاريخ «آخر تحديث» جديد، ويُبلَّغ به المستخدمون المسجّلون إذا كان جوهرياً. ولا يسري أي رسم جديد أو مرفوع إلا على النشاط اللاحق لنفاذه. وتبقى الرسوم المتفق عليها لمشروع عند استثمارك فيه هي الحاكمة لذلك الاستثمار طوال حياته.
10. الاستفسارات
إذا كان أي مبلغ على حسابك غير واضح، فاسألنا قبل الاستثمار على hello@assukna.com. وإذا كنت ترى أنه جرى احتساب مبلغ عليك بشكل خاطئ، فإن إجراء الشكاوى وتسوية النزاعات يبيّن كيف نعالج ذلك وبأي سرعة.