من الذي تسلّمه أموالك فعلياً
كل ما يمكننا إثباته عن الشركة التي تقف خلف هذه المنصة — وثائق التسجيل، والوضع التنظيمي، وأين تُحفظ أموالك، وبيان صريح بما نستطيع أن نَعِد به وما لا نستطيع.
آخر مراجعة: August 2026
الشركة المسجّلة
تُدار منصة السكنى من قبل شركة لبنانية محدودة المسؤولية مسجّلة في السجل التجاري في بيروت. الشهادتان أدناه هما النسختان الصادرتان لنا — وأرقام التسجيل الواردة في هذه الصفحة مطبوعة على تلك الوثائق، ويمكنك التحقق منها بنفسك لدى السجل العام.
- الاسم المسجّل
- ASSUKNA Real Estate Lebanon SARL
- الاسم المسجّل (بالعربية)
- شركة السكنى العقارية لبنان ش.م.م
- الشكل القانوني
- شركة محدودة المسؤولية (ش.م.م)
- رقم السجل التجاري
- 1034187
- جهة التسجيل
- قسم السجل التجاري — محكمة الدرجة الأولى في بيروت، وزارة العدل
- تاريخ التسجيل
- أيلول 2025
- رقم التسجيل لدى وزارة المالية
- 4076295
- تاريخ الإصدار
- 6 تشرين الأول 2025
- المركز الرئيسي
- لبنان، بيروت، الاشرفية
- مدة الشركة
- 50 سنة من تاريخ التسجيل
الوضع التنظيمي — يرجى قراءة هذا القسم
السكنى شركة لبنانية مسجّلة أصولاً. وهي ليست مرخّصة ولا خاضعة لإشراف أي جهة رقابية مالية.
في هذه المسألة نفضّل الدقة على الطمأنة. شركة السكنى العقارية لبنان ش.م.م مؤسّسة ومسجّلة أصولاً، وموضوعها المسجّل هو التطوير والوساطة العقارية والمقاولات والاستشارات العقارية وإدارة المنصات الإلكترونية. وهي لا تحمل — ولم تتقدّم بطلب للحصول على — أي ترخيص مصرفي أو ترخيص أوراق مالية أو خدمات استثمارية أو إدارة صناديق أو تمويل جماعي، لا في لبنان ولا في أي مكان آخر.
إن موضوع الشركة المسجّل لدى السجل التجاري يستثني صراحةً الأعمال والخدمات المالية. وهذا قيد مقصود وليس سهواً: السكنى تنظّم وتدير مشاريع عقارية وحصص الملكية فيها. وهي لا تتلقّى ودائع، ولا تقدّم خدمات مصرفية، ولا تسدي مشورة استثمارية.
النتيجة العملية بالنسبة إليك: لا توجد جهة رقابية مالية تشرف على هذه المنصة، ولا يوجد نظام قانوني لتعويض المستثمرين يقف خلف أموالك، ولا ضمانة على الودائع. أي حماية تحصل عليها مصدرها قانون الشركات، والعقد الذي توقّعه، والضوابط الموصوفة في هذه الصفحة — وليس جهة رقابية. وإذا أخبرتك منصّة أخرى بغير ذلك بشأن الاستثمار في لبنان، فاطلب الاطّلاع على الترخيص.
ما الذي يقف فعلاً خلف استثمارك
- شركة حقيقية مسجّلة بشركاء معروفين بالاسم في سجل عام لدى السجل التجاري في بيروت — لا موقع إلكتروني مجهول.
- التحقق من الهوية وإجراءات مكافحة تبييض الأموال على كل حساب قبل تحرّك أي مبلغ، في الاتجاهين.
- اتفاق خطي لكل مشروع يحدّد ما تملكه، ولأي مدة، وكيف تُدفع لك العوائد.
- دفعات تتم عبر مزوّد دفع مرخّص، وسجل تدقيق كامل لكل حركة على حسابك.
كيف تعمل الملكية فعلياً
الملكية على السكنى مسجّلة وموثّقة باسمك ومكتوبة في اتفاق. في ما يلي كيفية عمل الهيكلية بالتفصيل.
ما الذي تشتريه
يُقسّم كل مشروع إلى حصص بقيمة محدّدة. مساهمتك تشتري عدداً محدّداً من تلك الحصص في مشروع واحد بعينه — لا حصة في شركة السكنى نفسها، ولا صندوقاً مجمّعاً موزّعاً على كل ما هو معروض على المنصة.
مسجّلة باسمك
يُسجّل كل استثمار باسمك مع المبلغ وعدد الحصص وسعر الحصة والتاريخ والمدة المتوقّعة. وهو ظاهر في محفظتك في أي وقت، ولا يتوقّف على احتفاظك بأوراقك الخاصة.
من يحوز العقار
يُشترى العقار ويُحاز من قبل الشركة المسجّلة، التي يشمل موضوعها صراحةً تملّك العقارات وتطويرها وترميمها وبيعها في لبنان. ولا يُحاز العقار شخصياً باسم أي من المؤسّسين.
كيف تُدفع لك العوائد
تُوزَّع العائدات — حصة من الربح عند البيع، أو دخل دوري في المشاريع الممتدة لسنوات — إلى محفظتك على السكنى. ويُسجّل كل توزيع في مقابل المشروع وفي مقابل حصتك، ويمكنك السحب من محفظتك.
اتفاقية استثمار خطية لكل مشروع
لا يُفتح أي مشروع للاستثمار من دون اتفاقية خطية تحكمه. تحدّد الاتفاقية ما الذي تحصل عليه، وعدد حصصك وسعرها، والمدة المتوقّعة، وكيف ومتى تُدفع لك العوائد، وما الذي يحصل عند البيع. ولأن الشروط تختلف من عقار إلى آخر، تُنشر اتفاقية كل مشروع على صفحة ذلك المشروع تحديداً لا كوثيقة عامة هنا — فتقرأ اتفاقية المشروع المعني كاملةً قبل أن تلتزم فيه بأي مبلغ.
أين تذهب أموالك فعلياً
يجب أن تتمكن من تتبّع أموالك من لحظة خروجها من يدك إلى لحظة عودتها إليك. هذا هو المسار الكامل.
- 1
تموّل محفظتك في أصكنا عبر ويش موني أو بتحويل إلى حسابنا. تتم دفعة ويش على صفحة ويش الآمنة من الرصيد الموجود أصلاً في تطبيقك؛ أما التحويل المصرفي فيتم من مصرفك مع ذكر البريد الإلكتروني المسجّل لدينا، وهو ما نطابق به الدفعة مع حسابك. يُقيَّد إيداعك بالكامل: تتحمّل أصكنا رسوم العملية بدلاً من تحميلها لك.
- 2
تُؤكَّد دفعة ويش بسؤال ويش مباشرةً عمّا إذا كانت قد تمت — ولا نأخذ أي إشعار دفع على عِلّاته — ثم تُقيَّد في محفظتك خلال ثوانٍ. أما التحويل المصرفي فيصلنا خارج هذه المنصة، لذا يُطابَق يدوياً مع سجل المصرف نفسه ويُقيَّد عادةً خلال ساعات العمل القليلة التالية، ويظهر قيد الانتظار حتى ذلك الحين. لكل دفعة مرجع، والمرجع الذي قُيّد مرة لا يمكن أن يُقيَّد مرة أخرى.
- 3
عند التزامك بمشروع، يخرج المبلغ من محفظتك ويُحجز لصالح ذلك المشروع. لا يبدأ أي مشروع قبل اكتمال تمويله بالكامل — وإذا لم يبلغ الاكتتاب هدفه ضمن المهلة، يعود كل مبلغ ملتزَم به إلى محفظتك كاملاً ودون أي رسوم. يبقى رصيد محفظتك وكل حركة عليه ظاهرين لك في كل وقت.
- 4
تُدفع التوزيعات والعوائد إلى محفظتك، ومنها يمكنك طلب السحب.
كيف يمكنك الدفع اليوم
ويش موني والتحويل المصرفي. كلاهما تدفعه أنت، لذا تُدخَل بيانات الدفع لدى ويش أو لدى مصرفك ولا تصل إطلاقاً إلى خوادم أصكنا أو قواعد بياناتها. تُؤكَّد دفعة ويش مع ويش وتُقيَّد خلال ثوانٍ. أما التحويل المصرفي فيصل خارج هذه المنصة، لذا نؤكّده يدوياً قبل تحريك محفظتك — وهذا وحده ليس فورياً.
الدفع بالبطاقة — قيد الإضافة
الدفع بالبطاقة غير متاح بعد؛ فهو بانتظار موافقة مزوّد الخدمة. وسيُدرج هنا بتعليماته ومدد معالجته فور تفعيله.
رصيدك غير المستثمَر ليس مالاً لنا
تُتابَع أموال المستثمرين وأموال أصكنا بشكل منفصل في دفاترنا. والأموال في محفظتك التي لم تلتزم بها في مشروع لا تُعامَل على أنها أموالنا: لا نستخدمها ولا نقرضها ولا نستثمرها ولا نرهنها ضماناً لأي اقتراض لنا. وحين تقترض أصكنا، فإنها تقترض بضمان الشركة، لا بضمان أرصدة المستثمرين.
مبلغان اثنان، ولا شيء عند الخسارة
رسم منصة قدره 5% ضمن ما يجمعه كل مشروع، و20% من ربح المشروع. فلا رسم خروج، ولا رسم سنوي، ولا اقتطاع على رأس مالك. وإذا لم يحقق المشروع ربحاً، فحصتنا من الأرباح صفر — وإن كان رسم المنصة قد استُحق عند اكتمال التمويل، وهو ما نذكره صراحة بدل أن نتركه يُكتشف.
التحقق من الهوية ومكافحة تبييض الأموال
يجب أن يجتاز كل حساب على السكنى التحقق من الهوية قبل أن يتمكّن من إيداع الأموال أو الاستثمار. وهذا يحميك بقدر ما يحمي المنصة — فهو ما يتيح لنا القول إن سائر المستثمرين في مشروعك أشخاص حقيقيون ومعروفو الهوية.
يجري التحقق عبر Sumsub، وهي جهة متخصّصة في التحقق من الهوية تستخدمها مؤسسات مالية خاضعة للتنظيم. تقدّم وثيقة هويتك والتحقق الحيّ إليها مباشرةً؛ وتتلقّى السكنى نتيجة التحقق، لا نسخاً من وثائقك الأصلية مخزّنة في أنظمتنا.
ويسري شرط التحقق في الاتجاهين: لا يستطيع الحساب غير الموثّق أن يودع أموالاً ولا أن يستثمر في مشروع. وتُراجَع طلبات السحب قبل تنفيذها. كما نجري فحوصاً للعقوبات وللأشخاص السياسيين الممثَّلين للمخاطر، وقد نسأل عن مصدر الأموال في المبالغ الكبيرة.
الأشخاص خلف السكنى
من حقك أن تعرف مع من تتعامل. الشريكان أدناه هما الشريكان المسجّلان في الشركة، ووردا بالاسم في القيد العام لدى السجل التجاري في بيروت — وهذا أمر قابل للتحقق، وليس صفحة تسويقية.
رامي حاتم عجيب
شريك مؤسِّس. لبناني الجنسية. مسجّل بصلاحية التوقيع عن الشركة، بالاتحاد أو بالانفراد.
ندى ناصيف ناصيف
شريكة مؤسِّسة. لبنانية الجنسية. مسجّلة بصلاحية التوقيع عن الشركة، بالاتحاد أو بالانفراد.
ورد اسما الشريكين في ملف تسجيل الشركة لدى السجل التجاري في بيروت، وهو سجل عام يمكنك التحقق منه بصورة مستقلة.
حسابات المشاريع والشفافية
الشفافية على السكنى تكون على مستوى المشروع الذي تضع فيه أموالك فعلاً، لا على مستوى الشركة. نحن لا ننشر بيانات مالية للشركة ككل ولا تدقيقاً على مستواها، ولن نوحي بأننا نفعل.
أما ما ننشره لمستثمري كل مشروع فهو الصورة المالية الكاملة لذلك المشروع: ما جُمع، وكلفة العقار، وما أُنفق وعلى ماذا، والرسوم المقتطعة ولحساب من، وما وُزّع، وما تبقّى. ويستمر هذا الإبلاغ طوال عمر المشروع لا عند نهايته فقط.
وأي رقم في تقارير المشروع يمكنك أن تطلب منّا إثباته. فإذا بدت لك كلفة أو توزيع في مشروعك غير صحيح، راسلنا وسنعرض عليك المستندات التي يستند إليها.
بيع حصتك مبكراً
لا يوجد سوق ثانوية على السكنى، ولا ضمانة بأن توجد لاحقاً.
ينبغي أن تفترض أن أموالك ملتزَم بها طوال مدة المشروع كاملة، وأن تخطّط على هذا الأساس — فلا تستثمر إلا مبالغ لن تحتاج إلى استردادها على عجل. وإذا أنشأنا آلية للتنازل أو إعادة البيع، فستُوصف هنا وفي شروط المشروع، مع بيان واضح لكلفتها وحدودها. وإلى ذلك الحين، عامِل هذه الاستثمارات على أنها غير قابلة للتسييل.
تعال وشاهد بنفسك
المشاريع أماكن حقيقية لها عناوين حقيقية، وأنت مرحّب بك فيها. فلا شيء على الشاشة يُقنع بقدر الوقوف في الموقع نفسه.
يستطيع المستثمرون في أي مشروع ترتيب زيارة إلى موقعه ومعاينة العقار وسير العمل بأنفسهم. وبالنسبة لمن يدرس الاستثمار، تتضمّن صفحة كل مشروع موقعه وصوره وتحديثات تقدّمه، ونجيب مباشرةً عن أي أسئلة محدّدة بشأن الموقع. وإذا كنت مسافراً إلى لبنان وتودّ زيارة مشروع خلال وجودك، أعلمنا مسبقاً وسنرتّب الأمر.
الزيارة اطّلاع لا تحكّم
لنكن واضحين في ما تمنحه الزيارة وما لا تمنحه. أنت مرحّب بك لمعاينة العقار وسؤالنا عن أي تفصيل فيه، لكن الاستثمار لا يمنحك أي تحكّم بالمشروع ولا أي رأي في إدارته. لا يوجد تصويت ولا حق موافقة — لا على المقاول ولا على المواصفات ولا الموازنة ولا التوقيت ولا سعر العرض ولا قرار البيع. فهذه القرارات تتّخذها السكنى بصفتها الشركة المالكة للمشروع والمديرة له، ضمن شروط اتفاقية الاستثمار الخاصة بذلك المشروع. أما ما تستحقّه فهو حصتك من العائدات وتقارير كاملة عمّا فُعل بالأموال.
أمن المنصة
أُنجزت في تموز 2026 مراجعة أمنية شاملة للمنصة، غطّت المصادقة وكل مسارات الواجهات البرمجية والصلاحيات وثغرات الحقن ومسارات الدفع والاعتماديات. وكان تقييمها العام "قوي". وفي ما يلي التدابير المطبّقة اليوم.
حماية كلمات المرور
تُشفَّر كلمات المرور بخوارزمية PBKDF2-SHA256 بـ600,000 دورة مع ملح خاص بكل مستخدم، وتُقارن بزمن ثابت. لا يمكننا قراءة كلمة مرورك، ولا يمكن ذلك لمن يحصل على نسخة من قاعدة البيانات.
المصادقة الثنائية
مصادقة ثنائية اختيارية بنظام TOTP مع رموز استرداد تُستخدم مرة واحدة. ننصح بتفعيلها من صفحة ملفك الشخصي فور التسجيل.
يُضاف الإيداع مرة واحدة فقط
قبل أي حركة على محفظتك، تُطابق الدفعة مع مرجعها في سجلّ مزوّد الخدمة. ثم ترفض المنصة إضافة المرجع نفسه مرة ثانية، كما ترفض إضافة أي إيداع بدونه أصلاً — فلا يمكن احتساب دفعة مرتين بتأكيد مكرّر أو إدخال مزدوج أو خطأ من جانبنا.
أمان قاعدة البيانات والحقن
كل وصول إلى قاعدة البيانات يجري عبر استعلامات مُمَعلَمة بالكامل، ويُتحقق من صلاحية كل طلب مقابل فحص حيّ لحسابك لا مقابل رمز قد يكون قديماً — بحيث يفقد الحساب الموقوف أو المخفّض صلاحياته فوراً.
تحصين النقل والمتصفّح
نقل آمن إلزامي مع التسجيل المسبق، وسياسة أمان محتوى مفروضة مع الإبلاغ عن المخالفات، وحماية من الاختطاف البصري ومن استنتاج نوع الملفات، وملفات جلسة لا تستطيع لغة جافاسكريبت قراءتها.
مكتبة الوثائق
وثائق تسجيل الشركة كما صدرت. وكلتاهما نسخة طبق الأصل عن الأصل.
| الوثيقة | الجهة المُصدِرة | التاريخ | |
|---|---|---|---|
| شهادة تسجيل شركة محدودة المسؤولية | السجل التجاري — محكمة الدرجة الأولى في بيروت | أيلول 2025 | تحميل الملف |
| بطاقة تسجيل شركة | وزارة المالية، لبنان | 6 تشرين الأول 2025 | تحميل الملف |
نحتفظ بوثائق مؤسسية إضافية — النظام التأسيسي، وبيان صاحب الحق الاقتصادي، وسندات التوكيل — لا ننشرها لأنها تتضمّن تفاصيل الهوية الشخصية للشركاء. وهي متاحة للمتعاقدين والمستثمرين عند الطلب، عبر قناة مباشرة لا عبر تحميل عام.
ما زلت غير مقتنع؟ اسألنا سؤالاً محدّداً.
إذا كانت هناك وثيقة تريد الاطّلاع عليها، أو رقم تريد التحقق منه، أو ادّعاء في هذه الصفحة تريد دليلاً عليه، فراسلنا. السؤال الذي لا نستطيع الإجابة عنه هو سؤال يستحق أن يُطرح.